Vad innebär det att bo i bostadsrätt?
Bostadsrätt är en av Sveriges vanligaste boendeformer. Här går vi till botten med vad man som medlem i en bostadsrättsförening har för rättigheter och skyldigheter.
Vad är en bostadsrättsförening?
Det byggs många typer av hus, en del kan vara helt fristående enplanshus, andra är radhus och den största delen är lägenhetshus. Oavsett hur formen ser ut från utsidan kan husen vara en del av en bostadsrättsförening. Boendeformen bostadsrätt handlar om ägandeformen, inte typen av hus.
Att äga en bostadsrätt innebär att du äger rätten att bo i bostaden. Själva huset, eller husen, ägs av bostadsrättsföreningen som du är en del av.
Vem bestämmer avgiften?
Styrelsen fastställer avgiften så att de sammanlagda avgifterna ger förutsättningar för en långsiktigt hållbar ekonomi i bostadsrättsföreningen. Avgiften fördelas sedan ut mellan bostadsrättshavarna enligt stadgarna.
Påverka den gemensamma miljön där du bor
Om du inte är helt nöjd med din boendemiljö är den glada nyheten att du som bostadsrättshavare kan förbättra den. Är du missnöjd med något eller ser att det finns utrymme för förbättring finns det flera sätt att påverka.
Det behöver inte innebära att du måste involvera dig i styrelsearbetet. Det viktiga är att du tar tag i frågan!
Tre sätt att vara med och påverka i en förening
Det finns flera sätt att vara med och påverka i en förening, vi beskriver nedan tre av dem.
Motionera till föreningsstämman
- Kom på en idé
- Skriv en motion med problembeskrivning, lösningsförslag och gärna pris
- Styrelsen tar upp den på stämman
- Motivera dina grannar att rösta igenom förslaget
- Föreningsstämman beslutar och idén genomförs
Vänd dig direkt till styrelsen
- Kom på en idé
- Vänd dig till styrelsen med problembeskrivning, lösningsförslag och gärna pris
- Styrelsen beslutar och genomför
Starta en arbetsgrupp
- Kom på en idé
- Vänd dig till styrelsen och erbjud dig att driva frågan. Själv eller i en arbetsgrupp med andra medlemmar
- Styrelsen beslutar. Du kan också själv engagera dig i styrelsen om det krävs för att kunna driva frågan
Rättigheter och skyldigheter
Om du undrar vilka regler kring till disponering av allmänna utrymmen, ordning, renovering eller andrahandsuthyrning som gäller är det i din förenings stadgar och eventuella trivselregler du ska titta.
I stadgarna finns föreningens grundläggande regler sammanställda. Stadgar och trivselregler kan du få av styrelsen. Om bostadsrättsföreningen har en hemsida är det vanligt att reglerna finns även där.
Föreningens ansvar
Avlopp - Avloppsstammarna ägs av föreningen. Ett stopp i avloppsstammarna åtgärdas därför av föreningen men inte om stoppet sitter i vattenlåset i din lägenhet.
Fasader, tak och gemensamma utrymmen - Föreningen äger och ansvarar för fasader, yttertaket på fastigheten och gemensamma utrymmen.
Elektricitet - Elledningarna som går fram till din bostad är föreningens ansvar men ledningar som syns inne i lägenheten ansvarar du själv för.
Vatten - Vattenledningarna fram till lägenheten är föreningens ansvar men ledningar som syns inne i lägenheten är du själv ansvarig för.
Vattenfyllda radiatorer - Vattenfyllda radiatorer (element) är föreningens ansvar. Om du har element eller golvvärme som du installerat själv är dessa ditt ansvar.
Ventilationskanaler - Ventilationen i lägenheten är föreningens ansvar.
Vad du får göra och inte göra utan styrelsens tillstånd
Du får göra utan styrelsens tillstånd:
- Måla, tapetsera och lägg golv
- Byt kylskåp, frys och spis
- Renovera ytskikt i kök och badrum
Du får inte göra utan styrelsens tillstånd:
- Riva bärande väggar
- Ändra befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- Andra väsentliga förändringar
Kan du bli av med din bostadsrätt mot din vilja?
Du kan faktiskt bli av med din nyttjanderätt. Det gäller till exempel om du:
- Inte betalar din avgift.
- Utan samtycke eller tillstånd hyr eller lånar ut din lägenhet i andra hand utan att följa reglerna för andrahandsuthyrning.
- Orsakar upprepade störningar.
- Genom vårdslöshet vållar skada genom ohyra och inte anmäler detta till föreningen.
- Vanvårdar din lägenhet.
- Vägrar bostadsrättsföreningen tillträde till lägenhet, utan giltig ursäkt.
- Använder din lägenhet för brottslig näringsverksamhet.